1. 产权缺陷类房产
小产权房：无国家颁发的不动产权证书
未满5年经济适用房：天府新区某楼盘因限售期未满遭拒贷
部分已购公房：无法提供原始购房合同或央产房上市证明的房产
2. 特殊用途房产
公益设施：学校、医院、图书馆等公益用途建筑
文保建筑：青羊区某民国建筑因文物保护属性被驳回申请
宗教房产：寺庙、教堂等宗教场所用房
3. 物理属性不达标房产
高龄房产：房龄超30年（如金牛区1983年建成住宅）
微型房产：建筑面积低于40㎡（武侯区某38㎡住宅估值腰斩）
违章建筑：私自加建未备案的LOFT结构
4. 权属纠纷房产
查封房产：涉及司法诉讼的冻结资产
共有房产：未取得全体共有人书面同意的房产
继承纠纷房产：高新西区某别墅因产权争议遭拒贷
5. 区域属性限制房产
远郊冷门房产：非主城区且无配套设施的文旅盘（估值仅市价50%）
限售期房产：成都"5+2"区域外未满2年交易限制的房产
6. 规划用途不符房产
工业用地房产：未经审批变更用途的厂房
商业改住宅：未完成规划变更手续的商住楼
7. 其他限制类房产
拆迁范围房产：已公告纳入城市更新项目的住房
军产房：军队产权住宅
集体土地房产：农村宅基地上房屋
操作建议：
申请前务必通过"天府市民云"APP查询房产状态，确认产权清晰、无抵押查封记录。对于房龄20年以上房产，建议选择成都银行、哈尔滨商业银行等对老旧房产接受度较高的机构。若房产存在共有情况，需提前办理公证授权手续。
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