房贷终于还清，但房本还在银行“压着”？别急！2025年成都房贷结清解押流程全面简化，线上预约、进度可查，最快3天拿回房本！本文手把手教你操作，避开“隐形费用”“资料缺失”等大坑，一文读懂全流程！
方式：通过银行APP、柜台或第三方支付平台完成最后一期还款。
注意：部分银行要求还款后3-5个工作日才可开具结清证明，勿提前跑腿。
材料清单：
《贷款结清证明》（银行盖章）
《抵押注销申请表》（银行提供）
房产证原件、身份证、银行卡
提醒：若银行拖延出具材料，可拨打12378银保监会投诉。
平台：登录“蓉易办”APP或“天府市民云”小程序。
流程：选择“不动产登记”→“抵押权注销”→上传材料→预约办理时间。
优势：免排队，进度实时可查，支持邮寄房本（需勾选“邮寄到家”）。
地址：各区政务服务中心不动产登记窗口。
流程：提交材料→工作人员核验→领取《受理回执》→3个工作日后取房本。
耗时：全程约30分钟，适合急需现场咨询的用户。
方式：
现场领取：凭《受理回执》和身份证。
邮寄到家：EMS到付，费用15-20元。
检查：确认房本“抵押信息”页已注销，无他项权利限制。
警惕“解押费”：
银行不得收取解押手续费，若遇索要费用，可投诉至银保监会（12378）。
避免材料缺失：
提前联系银行确认材料清单，尤其是《抵押注销申请表》需银行盖章。
注意时效性：
结清证明有效期一般为3个月，逾期需重新开具。
房产证遗失风险：
若房本遗失，需先登报声明作废，再补办新证（耗时1个月）。
Q1：房贷还清后，银行不配合解押怎么办？
A：保留还款凭证，拨打12378投诉，银保监会将督办银行3个工作日内处理。
Q2：解押后多久可办理过户或二次抵押？
A：解押完成后，房本无抵押记录即可立即操作，无时间限制。
Q3：异地还款能否线上解押？
A：支持！通过“蓉易办”APP上传材料，选择邮寄房本，全程无需返蓉。
2025年成都试点“不动产登记+银行”直连系统，未来结清贷款后，银行将自动触发解押流程，房本直接邮寄到家，真正实现“零跑腿”！
结语：房贷结清是人生大事，解押流程虽繁琐，但按步骤操作可轻松搞定。建议提前预约、备齐材料，避开“黄牛”和“隐形费用”，顺利拿回房本！
关注我们，获取最新成都房贷政策、解押攻略及一对一咨询！
数据来源：成都市规划和自然资源局、各银行官网、知乎专栏（2025年6月更新）
关注微信 
