成都住房公积金二手房抵押贷款是职工购房的重要融资渠道，其申请需满足以下核心条件：
缴存要求
申请人须连续足额缴存住房公积金满12个月，且账户处于正常状态（无封存、冻结等情况）。
贷款记录限制
借款人及配偶在全国范围内均无未结清的公积金贷款，且无严重不良信用记录。
房产要求
房屋性质：仅限成都市行政区内的成套住宅（不含商业、办公等非住宅性质房产）。
房龄限制：原则上不超过25年；部分合作银行可放宽至30年（需结合房屋评估结果确定）。
文件证明
需提供合法有效的购房合同、不动产权证（房产证+土地证）、首付款凭证，以及公积金中心要求的其他材料（如身份证明、收入证明等）。
关键提示：房龄超过20年的二手房可能面临贷款成数下调或评估审核趋严，建议提前向公积金中心确认房屋资质。
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