在成都利用公积金贷款购买二手房时，贷款额度的核定遵循多维度评估原则，具体规则如下：
额度计算逻辑
房屋评估价值：以公积金中心指定评估机构的房屋评估价为基础。
缴存余额：与申请人公积金账户余额挂钩（通常按余额倍数计算）。
还款能力：参考月收入、负债情况等（月供≤家庭收入的50%）。
最高额度限制
单职工家庭：最高可贷70万元。
双职工家庭：最高可贷100万元（以成都市公积金中心最新政策为准）。
抵押率双重限制
贷款额 ≤ 房屋评估价值的70%（即最高7成）。
同时 ≤ 购房实际成交总价的60%（两者取低值执行）。
⚠️ 关键提示：最终额度受房龄、信用记录等因素影响。房龄超20年可能降低抵押率，建议提前通过公积金官网测算工具试算。
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