成都“认房认贷”政策全维度解析：首套资格如何“复活”？

成都“认房认贷”政策全维度解析：首套资格如何“复活”？

一、政策核心：认房+认贷，双维度锁定购房资格

1. 认房规则

• 核查范围：家庭名下全国范围内住房（含未成年子女房产）；

• 例外情形：继承/赠与房产需提供“无偿取得证明”，否则计入名下套数。

2. 认贷规则

• 贷款记录：全国公积金贷款记录累计≤2次（商贷记录不纳入）；

• 结清认定：贷款结清后需提供“结清证明”，否则仍计贷款次数。

二、套数认定：四大场景决定利率与首付

1. 首套资格

• 条件：成都无房+全国公积金贷款≤1次且已结清；

• 待遇：首付15%起，利率执行“LPR-60BP”（最低2.9%）。

2. 二套认定

• 条件一：成都本地有1套房（无论贷款是否结清）；

• 条件二：异地有1套房贷款未结清；

• 待遇：首付25%起，利率“LPR-20BP”（最低3.3%）。

3. 三套禁贷

• 条件：家庭名下≥2套房，或公积金贷款记录≥2次且未结清；

• 例外：全款购房不占用贷款次数，仍可申请公积金贷款。

三、政策冲击：这些人群购房成本飙升

1. 异地置换群体

• 案例：北京有1套房贷未结清，在成都购房首付从15%升至25%，利率从2.9%升至3.3%；

• 成本对比：贷款200万，月供增加467元，30年利息多付16.8万。

2. 离婚析产人群

• 风险：离婚后房产归一方，另一方需“满1年”方可认定为首套；

• 操作难点：需提供“离婚协议+房产过户证明”，否则仍按原家庭套数认定。

3. 投靠落户父母

• 限制：父母投靠子女落户，需“满2年”方可独立购房，否则计入子女家庭套数。

四、破解攻略：如何“复活”首套资格？

1. 贷款记录消除术

• 公积金贷款结清：贷款还清后，向公积金中心申请“贷款次数核减”；

• 商贷转公积金：将商贷转为公积金贷款，释放商贷次数（需符合商转公条件）。

2. 房产剥离策略

• 赠与过户：将房产赠与直系亲属，需缴纳3%契税+0.1%印花税；

• 司法拍卖：通过法院拍卖处置房产，可规避“满2年”限制。

3. 区域选择优化

• 视高/黄龙溪板块：成都周边不限购区域，可绕开“认房认贷”限制；

• 法拍房渠道：法拍房不计入家庭住房套数，但需承担税费风险。

五、风险提示：这些操作可能让你“资格尽失”

1. 假离婚陷阱：提供虚假离婚证明，将面临“终身禁贷”+刑事责任；

2. 赠与合同造假：伪造赠与协议逃避限购，一经查实房产将被查封；

3. 经营贷置换：用经营贷结清房贷，触犯“骗贷罪”，最高可判无期徒刑。

六、专家建议：如何规划购房路径？

1. 刚需家庭：优先结清异地贷款，腾出首套资格；

2. 改善群体：选择“卖一买一”，旧房过户后新购可享首套利率；

3. 投资客：聚焦法拍房/视高板块，但需预留20%风险准备金。